每经记者 徐杰 发自杭州

张望近10年后，万达地产终于推开了进入杭州的大门。3月12日，杭州主城区成功出让7宗土地，其中很好的一宗商业用地，被大连万达商业地产股份有限公司 （以下简称万达地产）收入囊中。

成交结果显示，万达地产以14.26亿元竞得此次推出的位于杭州北部软件园祥符东单元B1/B2-09地块，折合楼面价5608元/平方米。

“（万达地产）从2004年就开始与杭州接触，但一直没有拿地。”曾在杭州经贸部门上班的叶勇抱向《每日经济新闻(微博)》记者称。叶勇抱现在为杭州北部软件园管委会副主任。该管委会主要负责所在区域的开发与建设。

对于万达地产此次进驻杭州，商业地产资深人士杭州赢商机构总经理方芳向记者表示，杭州商业地产供应量大，但由成熟企业经营的并不多，万达地产正式进入将有助于推动本地商业地产的发展，但对于万达地产自身而言，此次地价并不低，项目可能出现微利。

业内人：项目将获微利

相对国内其他商业地产大鳄抢滩杭州来说，万达地产显然来得有些晚。在浙江省，万达地产已分别进驻宁波和绍兴，但却迟迟没有进入杭州。

方芳认为，作为商业地产综合开发商，万达地产更倾向于地价比较实惠的区域，杭州是其目前仅有的没有进驻的省会城市，可能与杭州地价较高相关。

《每日经济新闻》记者从杭州北部软件园管委会获悉，与万达地产旗下其他项目不同，杭州这宗土地属于商业性质。“按照万达的开发习惯，综合体含有部分住宅，他们也提出过相关要求，但管委会没有同意。”管委会相关负责人称。

方芳称，这将增加万达地产开发资金回笼的压力，商业地产算自己持有，但写字楼需要招商，而且节奏没有住宅去化快，全部为商业的属性将增加开发难度。同时与其旗下其他项目相比，5608元/平方米楼面价比较高。

上述项目出让合同要求，该地块地上建筑面积中须含大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑，且建筑面积不小于13万平方米，其余为办公用房；项目自竣工之日起10年内，不少于8.5万平方米的地内蒙古癫痫医院地址上建筑面积须由竞得人自持并整体经营，不得分割销售；竞得人需在地块配建一座IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻函。

方芳判断，由于该项目物业特征和土地成本因素，将影响其利润处于微癫痫病遗传吗利状态。

管委会：曾调整规划

杭州国土资源局出让公告显示，万达地产一举拿下的这宗商业地块为祥符东单元B1/B2-09地块，位于北部软件园范围内，东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路，出让哪家医院治疗癫痫比较好面积8.3万平方米，约合125亩，可建面积25.4万平方米，属商业商务用地，40年土地使用权。

记者在该地块现场看到，该地块与华盛达·阅城仅一路之隔，东北为德信北海公园、方正荷塘月色等项目。整个地块被围墙圈起，部分地块已平整。在地块东北侧和南侧，各有两台挖掘机，在地块西北角，停放着一台打桩机和若干桩管。

《每日经济新闻》记者在杭州北部软件园管委会采访获悉，根据万达地产的要求，该地块曾发生过规划调整。调整前，建筑密度为40%以内，绿化率为35%左右，调整后，高度、容积率没有较大变化，但建筑密度指标则出现上升，绿化率则下降至20%左右。

“当时，万达地产竞买意向比较明确，同时研究发现，如果万达地产不拿这块地，这些规划调整也符合其他开发商的条件。”对于上述规划调整，叶勇抱这样解释。

为了迎接这家地产大佬，杭州相关部门专门成立了相应部门。《每日经济新闻》记者拿到一份来自杭州市拱墅区科技工业功能区管委会的内部资料《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》（科工区[2012]70号）。其内容显示，为集中精力开展该地块项目前期工作，经研究，专门成立北软万达项目前期工作组。“主要是为该地块的规划调整服务。”叶勇抱说。

“该项目工期要求非常紧，根据要求，其商业部分必须在2014年12月25日前全部开业。”叶勇抱称，“当时我们以为整个工期要26个月，但该项目从拿地到开业只要20个月。”万达地产杭州项目将呈现出快速开发的运营节奏。