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2017上半年西安房价涨幅震惊全国 下半年买房大势恐有变

时间:2019-11-06 15:00:15

  2017上半年西安房价涨幅震惊全国 下半年买房大势恐有变

     最近,热播剧《我的前半生》火遍了朋友圈。女主罗子君的前半生可谓养尊处优,最终固若金汤的婚姻走向尽头,而2017年的西安楼市“前半生”表现如何呢?一方面西安房价持续上扬,开发商喜于快开快销,购房者陷入抢房却又无奈房价一天一个价;另一方面,三次限购加码,努力让房地产市场回顾平稳健康发展的道路,区域板块间热度竞争升级加码,城市建设更是如火如荼。

     2017西安楼市“前半生”的表现,既有成就,也有遗憾。我们能看到的成就在于西安房地产走上了品牌化道路,市场快速成熟,库存量持续下降;遗憾的是持续走高的房价,让购房者有种望房兴叹的感觉。这不,就在昨日国家统计局发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示:全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,意想不到的是西安新建住宅价格环比上涨1.5%,同比去年上涨1出现癫痫病会造成什么危害3.1%。看到这样的数据是不是有种生无可恋的感觉呢?

     2017年下半场开局,基于前半场的火热之势,西安楼市又会有哪些改变?购房者的买房方向是否会发生改变呢?

     提到西安置业,人们心目中总绕不开曲江、高新、城南、经开这些热区,成熟的区域配套和大批品牌房企的驻扎开发,一波又一波的人奔向这些区。谁又料想,曾经不起眼的城西浐灞,却以一匹黑马之势在2017年跃入购房者眼帘。

     根据中原地产上半年数据报告显示,2017年1月1日-2017年6月30日,西安楼市各区域供应热度由高到低依次为:城西、浐灞、经开、高新、曲江、城南、城东、城北、长安、城内。在上半年,城西片区入市房源占比22%,浐灞紧跟其后占比17%。

     大西安规划布局,在现有西、中、东部的产业发展基础上,继续优化产业格局体系。目前西部的沣东、沣西,东部的浐灞西安羊癫疯病医院哪个较好、港务区热度日益提升。其中沣东部分楼盘表现最为亮眼,新入市项目有恒大都市广场、中海昆明路九号、蓝光公园华府等。高新、曲江两个热区域今年上半年入市房源量较少,热度较去年有所下降。

     据房管局近日公布的西安主城区及长安区各大楼盘推盘计划显示,房源片区主要为:城南区(含碑林、雁塔)23个,曲江新区23个,高新12个,沣东新城14个,浐灞30个,城东区(含新城区、灞桥区)23个,长安区25个,航天基地12个,城北(含未央区、经开)41个;城西区(含莲湖区、大兴新区)24个,港务区4个。

     可见,城北在下半年将不再沉默,新推房源数量可观,排名最多,或将引领下半年置业新方向,成为购房者聚集购房区域。另外,在城北新推的楼盘中包含有:恒大、金科、华远、万科、中航、中海等品牌项目均有新房源入市。

     要说2017年楼市给人最大的感受,便是飞涨的房价,更有人调侃,“这么多年,很多人骗过我,现在看来,惟独房产中介没骗过我,一直跟我说房价要涨,房价要涨,结果线月份之前,西安房价整体均价不超过7000元/平,而在

     2017上半年,可售房源快速去化,新开项目开盘售罄,达到无货可售的现状,即严重的供不应求,致使上半年商品住宅成交均价8517元/平,同比上涨26%。

     房价的暴涨原因,除了西安城市发展利好政策频出,城市地位提升,招商引资成效大,还有借助全国楼市发展的大好环境,曾经的价值洼地吸引了大批外地投资者的眼球。但是,过快上涨的房价,违背了中央对于房子是拿来住的,而不是炒的基调。因而,房管局调控加码,直接限购、限售、限外、限贷,稳定西安房地产市场。

     2017下半年将有239个项目,共计168670套房,面积为1857万㎡。从数据来看,今年下半年的房源供应量与2016年全年的数量相当。再加步步收紧的调控政策,投资客退出,品牌房企的激烈角逐,下半年西安市场的供需会趋于平衡,市场相对稳定,后期的楼市价格有望趋稳!

     自二胎政策放开,以及西安市房管局对于楼市严厉监管的作用下,成交结构已逐渐由刚需转化为改善,购房者对住房的需求日益发生变化,这在上半年的市场反映中更是展露无遗。

     根据中原地产数据显示,上半年入市房源中,三室和四室的份额均有扩大,两室份额继续缩小,其中三室占比57%,成为市场的绝对主力供应产品。这同样表现在成交量市场方面,2017年上半年刚需产品段70-90平之间成交套数占21%,较2016年下降5个百分点;改善产品段90-130平之间占比55%,相较于去年扩大7个百分点,尤其是90-100平户型扩大明显。

     从数据来看,1月份到现在,改善类产品市场份额从25%上涨至45%。可见,改善类产品随市场回暖供应逐步放大,成交量供不应求,下半年的趋势也将会是改善类产品的主战场,市场需求将会逐步加大。据悉,在房管局提供的下半年推盘计划中,西安下半年推出的房源以三室、四室居多,甚至占到了70%的市场份额。不少项目直接推出以三室为主的主销产品。例如,下半年会面市的合能铂悦府直接推出95-115平三室和四室产品,恒大御龙湾在接下来推出产品段为90-173平三室四室,还有龙湖、万科、融创、蓝光、鄂州那里能治癫痫?恒大等品牌项目均越过了两室产品,直接以三室为主打产品。

     翻看2017楼市“前半生”,气势一直猛涨居高不下的万科“遇劫”,在市场活跃度上稍有收紧。4月下旬的时候,一则劲爆消息惊动朋友圈,因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售,万科系在西安的十三个楼盘同时被暂停网签销,暂停受理其新项目的商品房预售许可申请。

     万科上半年以68.3万成交金额和5.8%的全是份额居榜首之位,但相较于其他品牌开发商的业绩表现,绿地、融创、恒大、碧桂园、金地势头迅猛,半年业绩已经赶超了2016年全年。2017年下半场已开局,难道万科要偃旗息鼓,不再做西安市场老大了?

     万科以15919套,189.8万㎡的供应量位居下半年主力供应房企榜首,包括万科目前在售的10个老盘,另外还有四个纯新盘出现,分别是万科翡翠国宾、万科金域蓝湾、万科金域未央、万科公园华府。另外,从万科最近的动作能够看出,在今年下半年的冲刺势在必行。先是6月中旬在西安大明宫国家遗址公园内举行的城市乐跑赛刷爆朋友圈,再到作为万科进驻西安浐灞的首个力作万科金域蓝湾,拿到预售证后首开去化率达到65%;最后到最近的曲江项目真爱万科公园华府园林景观区及样板间盛大开放。可见在上半年的沉寂之后,下半年的万科势必引起一轮属于万科的购房热潮。

     2017年下半场,全国一二线城市楼市降温将会更加明显,三四线城市或乘势而起。那么,就西安来说,品牌房企在西安市场的集中度将会进一步提高,热点区域竞争加剧,几家欢喜几家愁,房企比拼综合实力的时候到了!

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