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房地产市场仍缺乏热点专家建议房企需要平价换量

时间:2019-06-10 17:59:42

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房地产市场仍缺乏热点 专家建议房企需要平价换量

2012-10-26 14:15:42

来源:新浪地产

 

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近日,全国楼市在“黄金周”冷清成交后突然发力,连续两周出现成交量较大幅度增长。业内专家分析认为,楼市的“忽冷忽热”状态和地产商的集中推盘及刚需节假日后释放有很大关系,房地产市场整体依然缺轻微癫痫病治疗方法乏“热点”。

【中国建材网】近日,全国楼市在“黄金周”冷清成交后突然发力,连续两周出现成交量较大幅度增长。业内专家分析认为,楼市的“忽冷忽热”状态和地产商的集中推盘及刚需节假日后释放有很大关系,房地产市场整体依然缺乏“热点”。在各地“控房价、挺刚需”政策不断调整、购房者信心略有上升背景下,四季度楼市或呈现“稳中求进”态势,但难有大的改观,专家建议房地产企业为去库存仍需“平价换量”。

成交量“忽冷忽热”房价整体“慢热”

近日,在济南东部旅游路上一大型楼盘的售楼处,记者看到来看房的人并不少,售楼处李姓销售人员告诉记者,虽然“黄金周”销售表现一般,但这两个周末来看房张家口市都有哪些羊羔疯医院的人还是挺多的,周日当天整个楼盘销陕西癫痫病医院的选择售了十几套。

从数据来看,近期楼市出现了“忽冷忽热”的态势。据济南住宅与房地产信息网数据,济南节后楼市成交量突然出现井喷,10月8日至14日,济南楼市共成交商品房1555套,和“黄金周”367套的“冷清景象”相比,明显“升温”。

国内其他城市也存在类似的情况,不少城市节后都一改“黄金周”的惨淡开局,成交量快速增长。据监测,10月8日至14日重点监测的40城市中,仅厦门的楼市成交量环比(较上周)略有下降,其余城市的成交量均有大幅增长。国庆节后第二周同样延续了成交上涨的态势,28个城市周均成交同比增长,环比增加了八个城市。

对此,一些业内人士认为,今年以来特别是4月份以后,楼市成交经常出现“忽冷忽热”的局面,虽然整体房价及销售量在缓慢增长,但并没有形成明显的趋势,目前这种状态也并不会持续很久。合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说,济南节后楼市成交增长较快,主要是由于购房需求积累释放、地产商集中推盘及推出力度较大的优惠措施有关。

从国家统计局公布的数据来看,今年前三季度的楼市成交整体表现平淡。1至9月份,全国商品房销售面积虽然同比降幅略有缩小长春哪些医院治疗癫痫病更好,但依然下降4.0%;房地产开发企业土地购置面积同比下降16.5%,降幅比1至8月份还扩大0.3个百分点,显示同房地产企业对未来的房价走势的信心依然不足。

但同时,房价却有“慢热”的倾向。数据显示,1至9月,全国商品房和住宅销售均价与2011年同期相比分别上涨6.9%和8.0%,涨幅较1至8月分别扩大0.3和0.6个百分点。其中,9月全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.17%。

“控房价、挺刚需”政策微调依然频繁

在房价“慢热”的背景下,不仅中央多次强调调控政策不放松,并且各地的政策微调也依然频繁,据中原地产统计,在8月份各地督查组回京后,各地及中央部委已经超过15次释放政策再收紧的信号,不少地方政府出台微调政策,涉及房价指导、公积金政策和土地出让等多个方面。

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