税收新政窗口渐近 或迎二手房价“小谷底”

今年3月以来，王伟（化名）和其女友先后在北京的北苑、刘家窑、常营等多个区域看房。由于春节后新盘供应量较小，且两人需要一套能够尽快使用的婚房，因此交通便利、配套齐全的二手房便成为了他们的主要目标。

经过这段时间的陆续看房，他们因为买房问题产生了分歧，王伟因担心二手房税费成本提高，打算再“等一等”。女友却希望赶在政策落地之前尽早买房，安心筹备两人的婚事。

近期北京的二手房源供应量较大，而且不乏优质房源。但王伟发现，好房源的报价不仅高于区域平均水平，而且经常遭遇抢购。于是几番犹豫之下，王伟错过了一些选择，加之二手房交易税收新政的临近，他产生了暂缓买房的想法。

看到王伟犹豫不决，不仅女友着急，中介癫痫怎么治疗也频频催促，建议他在政策落地前尽快决定。其中北京一家中介机构甚至明确地指出很后的大限——3月20日。在该日期之后签约的购房者，将可能承受高额的税赋。

“时间差”下的小算盘

考虑到房屋是生活中的大宗消费品，王伟并不想在剩余的几天中仓促出手。但此时，他的女友算的却是另外一笔账。

按照王伟要买一套价值200万元的房屋计算，若5年前这套房屋的价值为120万元，根据“差价20%”的个税新政，这笔交易需要交纳的个人所得税为16万元。但按照“总价1%-3%”的现有政策，双方需要交纳的个税很多为6万元，很少仅为2万元。两者相比，相差了十几万之多。

对于多数支付能力不强的购房者来说，为了十几万的交易成本，来追赶不到一周的时间差，显然是笔划得来的买卖。

与此同时，随着细则出台时间的临近，另一个利好消息出现。不少中介机构告诉王伟，一些房主为急于出手，近期开始降低报价，部分房源的报价下降了十几万之多。中介还额外提示，降价现象不会持久，一旦政策细则落地，价格将迅速回升。

链家地产的一份报告证实了这种现象。报告称此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格，以便顺利出售。虽然价格并非低于市场价，但也能够看出市场预期有所转变。

在近期中介机构新推出的房源中，很多被挂上“急售”标签。链家地产刘家窑门店的黑龙江到哪治羊角风很好业务员小李表示，这类房源的报价通常比前期有所下调，且还有议价余地。他还强调，楼市调控细则出台后，议价范围已逐渐从此前的3万元以内，逐渐提高到接近10万元。

按照王伟女友的想法，很好的机会就在近几天内，如果能赶在细则落地前买下一套大小合适、价位不太高的房子，也算是抄了一个小小的底。

“3·20”或是很后期限

按照住建部官员在今年“两会”期间的说法，从今年3月底白山市哪里治小孩癫痫病很好开始，“地方版”楼市调控细则将陆续出台执行。买卖双方只有在3.20日之前完成网签，才有可能避开高额的交易成本。

按照正常的交易流程，如果购房者选择商业贷款，从双方签订购房合息县什么医院能治癫痫病同，到完成资质审核，再到完成网签，大约需要7、8个工作日。算上周末，二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算，签订购房合同的时间必须提前至本月中旬。

业内人士向记者表示，做完网签通常意味着交易的完成。尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程，但只要在政策落地前完成网签，交易双方就不必再承受高额的税收成本，除非新政有特殊规定。

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