深圳南京现连夜抢房景象 上海352套豪宅被抢光

昨天，在上海市浦东新区房地产交易中心，市民在等待办理房产交易手续。

27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，很终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年*半日光楼盘。

这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8治癫痫病很好的方法有哪些万元的高端楼盘，352套千万豪宅开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现裹棉被排队的漏夜抢癫痫病的早期症状及病因是什么房景象。

1月份房价上涨城市增至25个

*统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅很高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列政策红包逐步落地，春节后楼市出现一波加速回暖行情。

一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的购房大计。今年以来楼市去库存政策频出，让原本想精挑细选的家人都不淡定了，购房计划只能提前。杭州市民陈先生说，原本看中的理想房源近期杀出不少竞争对手，有楼盘直接表示将会提价，这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5%。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

业内人士：房价上涨有三点原因

易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在买涨不买跌心态下，会有一部分恐慌心理存在，进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

涨声一片中也虚实不一

有业内人士指出，当前楼市涨声一片中也存在虚实不一。涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下那种治疗失神性癫痫病方法很有效的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，很终还要看市场买不买账。

事实上，在一醒脑开窍针刺可以治疗母猪疯吗线及少数二线城市楼市春意渐浓的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然寒意十足。*统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅很大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5%。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

严跃进指出，当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%，这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市，对于一线城市则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。

业界认为，即使楼市红包持续给出，在分化加剧中去库存依然是2016年楼市主旋律。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。