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北京房地产市场呈现两极分化高端豪宅领跑

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北京房地产市场呈现两极分化 高端豪宅领跑

2011-09-05 14:16:00

来源:中国商报

 作者:刘京玲  

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在多重政策调控及宏观经济等多种因素影响下,房地产市场继2008年之后再次出现了震荡下行的趋势。    “几乎每次房地产调控都会出现中端客源流向低端,高端客源保持不变的反应。”亚豪机构副总经理治疗癫痫病时需养成哪些生活习惯高珊

    【中国建材网】在多重政策调控及宏观经济等多种因素影响下,房地产市场继2008年之后再次出现了震荡下行的趋势。

“几乎每次房地产调控都会出现中端客源流向低端,高端客源保持不变的反应。”亚豪机构副总经理高珊在接受中国商报记者采访时表示,继2008年后,哑铃型销售反应再次出现。

有多项数据表明,六七月份,2万元以下项目成交占到北京全市交易量的61%和70%。与此同时,北京豪开封儿童癫痫治疗医院宅项目7月份迎来成交热潮:成交502套,平均总价为840.2万元,创历史新高。其中,8个千万级豪宅项目实现成交,环比增幅高达256.5%。

业内人士认为,尽管中低端项目成交量比导致癫痫病的原因主要有哪些重依然较大,但随着后期刚需人群消费疲软以及1.5万套保障房入市,中低端项目前景不被看好。“市区项目由于其稀缺性和较高的保值增值空间,商品房成交会继续向市区转移,而购买力强大的高端人群会支撑豪宅市场继续领跑市场”。

豪宅热潮此起彼伏

近期,北京豪宅市场热度不减。

“前来看房的购房人很多,很多一看中就签约了。”位于北京市朝阳区东四环的红领巾湖畔,北京豪宅项目“公园1872”自6月份开盘以来,已经销售了158套,占总数的64%。7月份,“公园1872”以15.7亿元的销售额排名北京楼盘销售额榜首。

“"公园1872"以270平方米到350平方米的三居、四居户型为主,南北通透,豪华精装。”这个号称坐拥3大庭院的公园地产,除了交通便利,还可以欣赏20公顷的平湖,并且配套了国际双语幼儿园及公立中小学。

确实如宣传所言,这个项目是为极少数的精英人士所准备的。“平均户型300平方米,按照成交均价每平方米42575元算,每套房屋的售价高达1277万元,能消费得起的大部分人士资产都过亿元。”

北京楼市排行榜上的另一个项目北京首钢融创置地开发的“西山壹号院”7月开盘,当月销售额9亿元位列排行榜第二。目前有少量花园跃层销售,以290平方米到580平方米的三居、四居户型为主,瞄准的是改善居住型人群。

根据北京市房地产交易管理网数据显示,目前“西山壹号院”已签约114套,成交均价为每平方米40016元,低于预期价每平方米51105元。按照成交均价,“西山壹号院”每套房屋售价在1160万元到2320万元之间,均为千万元级别的豪宅。

“自新一轮房地产调控以来,北京公寓豪宅市场的震荡行情难以平复。3月份豪宅成交面积一度低至4.2万平方米,之后数月一直处于一上一下的震荡调整中,但总体趋势向上。”高珊表示,7月份豪宅项目创出了成交新高,成交面积接近10万平方米。

“亚豪机构统计数据显示,北京同期在售报价超过4万元每平方米的公寓豪宅有71个,其中33个项目7月份实现成交,累计成交豪宅502套,成交面积9.9万平方米,由于大户型公寓成交量激增,面积增幅达到了50%。”高珊表示。

业界认为,在通胀预期强烈、银根紧缩的宏观经济环境下,公寓豪宅在居住和投资方面的优势突出,在普通住宅市场浓重观望的惨淡局面下,购房者对于豪宅的承受力依然增长。

而对于房地产开发商而言,豪宅项目回笼资金能力强大。1到7月份,高端豪宅供应量仅占市场供应的18%,但却博取了42%的销售额。

8月19日,保利地产位于朝阳区的两个高端项目入市,其中“保利东郡苑”售价突破每平方米5万元,而且预售平均面积超过200平方米,保守估计单元总价亦超过千万元。“市区项目由于其稀缺和保值增值空间,价格随有所回落,但短期难现价格拐点。&沈阳癫痫病的专业医院rdquo;链家地产分析师张月亦认为,千万级别豪宅将成为未来豪宅市场的风向标。

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