房价呈现周期性波动 受市场自身的调整所影响

时间:2015-6-16 10:12:48 近期，一些城市的楼市与股市一样火爆，涨势惊人。这甚至引发了《人民日报》的关注，6月15日发表文章分析“房价会不会再度暴涨”。文章引述住建部政策研究中心医生观点，认为当前房价很难出现2009年那样的暴涨。让历史告诉未来是一种有效的分析方法，我们也来回顾一下这些年房价的涨跌情况。

房价快速上涨是鹤岗儿童癫痫医院在2004年之后，上行的走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断；之后几个月出现了下行的走势。但很快就在2009年下半年之后重拾涨势，并且涨幅迅速扩大；2010年二季度之后，涨势受到一定抑制，于2011年四季度之后出现普遍环比下跌，跌势一直持续到2012年中。

2012年下半年房价走势出现分化，一些城市房价环比上涨，一些城市房价环比下降；2012年底，房价走势反转再次发生，并在2013年演变为暴涨，北上广深新房价格同比涨幅一度超过20%；2014癫痫病需要做哪些检查年5月之后又转变为普遍环比下跌，一直持续到现在。目前又有一些城市的房价开始环比上涨。

我们“惊奇”地发现，这10来年，在“楼市不败”的神话下，房价其实经历了三个涨跌周期：从2004年到2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。目前的情况与2012年下半年相似，我们要问的是，房价会不会出现2013年那样的暴涨。

分析这三个周期，历时越来越短，也就是说，涨势持续的时间越来越短。*一个周期中，涨势持续了好几年；第二个周期中，涨势持续了两年多，但2011年之后涨幅就不大，强烈的上涨只持续了一年半左右；第三个周期中，涨势持续了一年半的时间。

接下来，房价走势像在2012年底那样发生反转是完全有可能的，实际上目前已经在发生。但我们也可以预见，*一，涨势持续的时间会继续缩短，可能只是几个月不到一年的时间；第二，房价上涨发生的范围会缩小，只在一些一二线城市和沿海地区的城市。

房价的周期性波动，固然是受到调控政策的影响（例如2010年4月之后开始限购），但房地产市场自身的调整可能更为重要。从供给来看，房价走低时，开发商投资会减少，导致一段时间后供给减少，使房价又可能因为供不应求而上涨；在房价上涨时，开发商投资会增长，一段时间之后供给增加，又对房价上涨起到抑制作用。从需求来看，在房价上涨时，购房者担心房价继续高涨，被迫承受压力入市，放大了需求；而在房价下跌时，房价绝对水平仍然很高，购房者无力购买，这又加剧了相对过剩的状况。

在高企的房价下，普通购房者被迫以投机的心昆明军海救人癫痫医院态去选择购房的时机，他们追涨不买跌，这是房价涨跌周期缩短而且上涨范围缩小的主要原因。楼市变得与股市相似，它会抄袭“熊长牛短”的剧情。当住宅变成投资品，很多有购房需求的人就只能无奈观望。

此外，需要说明的是，近期一些城市房价青海治疗猪婆疯医院排行快速上涨，与股市上涨带来的“财富效应”是有关系的。

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