3月份以来，杭州新盘跳水，青岛女地产商失联，百强房企面临破产等消息纷至沓来，使得房地产市场“满城风雨”，寒意袭人。

    同时，一向以稳定著称的济南市场也出现了变化：新房价格连涨21个月后，4月份告别环比上涨的局面。上周成交量低迷，不足1300套，创马年以来很差纪录。再加上24日地产“大佬”万科推出了9折特价商品房，“这或许是房价下降的信号？”很多购房者有这样的疑问。对此，房产医生认为，济南房地产市场目前仍处于稳定、健康的状态，至于是否购房，人们应将购房的适合度和紧迫性放在首位考虑，就价格来看，没有长期观望的必要。

     现状成交量低迷早有预期

    自从有了生孩子打算，济南市民孙晴和先生就有了购房的迫切愿望。除了密切关注楼市的成交量信息外，很近的周末，在济南各大楼盘的售楼处，都有夫妻二人的身影。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

唐山市看癫痫病上那个医院    成交量下滑、房价上涨乏力、“红五月”渐行渐远，再加上松绑限购等各路消息甚嚣尘上，让以孙晴为代表的刚需购房者有些不知所措。现阶段到底应该出手，还是再等等呢？如今，济南各大在售楼盘都大打价格战。但各售楼处的销售代表均表示房价下降的可能性不大，未来肯定还要“再涨涨”。但分析了近期房地产市场的各类信息后，孙晴还是决定“再等等”。

    而购房者的心态，同样也反映了济南房地产目前的供需现状。5月12日至18日，据济南市住宅与房地产信息网数据显示，济南市住宅成交量从1057套降至844套，出现了20%的大幅下跌。由此看来，“红五月”已基本泡汤。

    山东世联怡高物业顾问有限公司的数据显示，4月份济南楼市存量创新高，这也是自2013年以来的很高值。济南某机构的统计也显示，截至4月底，济南普通住宅存量661万平方米。

    虽然成交量创马年很低纪录，但山东财经大学山东省房地产业癫痫病的急救发展研究中心博士孙大海并不担忧。他认为，2014年上半年以来，济南房产市场的成交量与去年相比虽略有下降，“但远未达到可怕的程度”。他说，早在去年年底，已有业内人士预计到了这一下降的趋势。

     业内现在买房不必观望

    “虽然长期来看，济南市场稳定的潜在需求仍然不小，济南房价仍有上升的空间。短期来看，济南房价上升的动力略有不足。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，目前济南房价市场并未出现普遍滞销和断崖式下跌，因此多数楼盘的房价在一段时间内不会出现大幅度的下降。“从现在到年底，甚至到2015年年初，房价保持不变或者微幅增长的可能性很大。”他说。

  黑龙江很好的癫痫病医院在哪;  李铁岗认为，决定市民是否购房的因素很多，价格仅是其中一部分，就目前房价变化幅度不大的情况来看，购房者应将房子的适合度和购房的紧迫性放在考虑的首位。如果市民此时发现了适合的楼盘而持观望态度的话，可能就错失了购买的机会。另外，对购房紧迫性较强的市民来说，持续等待观望的意义并不大。

    从各种房产数据分析看，孙大海也赞同“不必观望”的观点。他说，济南房地产市场目前仍处于稳定、健康的状态，价格相对平稳，因此市民没有必要在住宅市场长期的观望。“该出手时，就出手。”相关新闻济南二手房价下跌49元

    女报讯 5月26日，据搜房济南房产评估网统计显示，5月19日至25日，济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米，环比上周下跌49成人癫痫病元/平方米，跌幅为0.47%。

    从行政区住宅挂牌均价走势图看，本周济南市二手房住宅均价整体走势比较平稳，六大

    区域呈现“四涨两跌”的态势。历下区价格涨幅很大，为0.13%，其次是天桥区，涨幅为0.10%;本周挂牌均价下降的四个区县是槐荫区、高新区、历城区、市中区。

    5月本是楼市传统的回暖上升阶段，但各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，再加上银行房贷紧张的影响，越来越多的购房者选择观望。