北京住房公积金再度降息 200万房贷30年少还42万

昨天起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，较上一次调整仅隔59天。购房者房贷压力减轻，和去年11月前相比，如今200万元商业房贷分30年还总共可以少还42.1万元。此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上，金九银十更是蓄势待发。在此背景下，目前一些二手房置换热点区域，已出现房东故意跳价惜售，备战金九银十的情况。

30年200万商贷，

每月房贷将减1786元

房贷成本的降低很受普通购房者关心。上海链家市场研究部监控数据显示：很近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括昨日的降息，此轮降息前后共出现了5次，累积降息1.4个百分点。若使用商业贷款贷200万元房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在2014年11月22日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为397.0万元;　若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月需还贷10920.52元，30年武汉癫痫病医院排行还款总额为354.9万元，5次降息后，房贷每月将减少1786.68元，30年还款总额将减少42.1万元。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，降准有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，降网站地图息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。

房东惜售，

临时跳价不想当下卖房

8月二手房市场延续传统淡季趋势，交易量持续萎缩，但在配套成熟的热点区域，置换客仍在积极地看房。供应量的低迷让供求矛盾日益突出，数个月来房东强势叫价的趋势并未改变，整体报价较7月上涨5%-8%。

市民李先生本月初看中了一套新古北板块嘉年华庭三房。这套房从上月就开始挂牌，当时报价850万元，由于价格偏高而鲜有客户问津。谁知就在谈价当天，房东一下子加价到930万元，并称一口价无商量，还表示这套房不愁卖，当时挂低了，现在涨价是理所当然。事后中介业务员坦言，临时跳价的实质是不想现在卖房，看目前的情形9、10月房价还要涨，现在卖不合算。

据了解，一些前几个月就看房的客户，意识到房价涨势猛烈，购房迫切性较高，对于业主临时涨价有一定的心理准备，很终也愿意加价成交。也有买家无法接受太高的涨幅，无奈之下改向外围找房。有一位客户原计划在区域内置换一套品质较好的两房，预算在500万元左右，上月两房价格在460-480万元之间，但本月品质较好的小区，两房价格飙升至550万元以上，这让客户直呼看不懂，决定转移置换区域，到北蔡或张江区域去看房。

上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，置换客从看房到卖房再到买房，一般花费2-3个月的时间，面对供不应求的房源和房价持续西安癫痫病医院哪家很好上涨的压力，一定程度影响他们的心理预期，加上近期二套房首付提升的传闻，迫使他们加快购房进程，或上调预算咬牙买，或选择新的购房区域。不过随着金九银十的到来，房东惜售现象会逐步减少，挂牌量的提升将缓解中高端区域供求矛西安中际癫痫盾。