新鸿基斥资217亿拿下上海总价地王之后，大部分证券公司都给予了积极的评价。股市也有所表现，股价略有升幅。和新鸿基相反的是，内房股拿到地王之后，股价大跌的居多。

有报告称：新鸿基即便拍下徐家汇(行情,问诊)的地王项目，净负债比率不超过20%。122亿港元的净租金收入和186亿港元的净利润，都成了新鸿基敢于成为“全国总价地王”的基石。

观察其和内房股地王的区别，内房地王多为买下单价高昂的黄金地段，建成豪宅出售，获取短期的高额回报。而新鸿基选择的则是一块单价并不算高昂，但总价却让“内房股”望而却步的黄金地块。新鸿基此番拿下地王，大部分作为持有物业，获取长久的利润回报。

新鸿基和内房地王开发模式的区别，只是不癫痫病吃什么药同发展阶段不同诉求所致，没有高下之分，但却充分展现了吉林治癫痫的医院哪家很好内地房地产公司和香港房地产巨头之间实力的悬殊。

地王

9月5日，新鸿基全资附属公司威万国际竞得上海市徐汇区土地使用权，代陕西好的癫痫病医院价为人民币217.7亿元。

该土地统称为“徐家汇中心项目”地块，总地上建筑面积为58.4万平方米，该土地将用作商业、办公及餐饮旅馆业用途。为使威万国际能参加挂牌程序，新鸿基已经支付了一笔金额为44.08亿港元的保证金。

花旗环球金融的报告指出：新鸿基地产预算上海徐家汇中心项目总投资成本为400亿港元，管理层预计其总建筑面积的40%将被出售，在接下来的5年收益超过200亿港元。

这次的地块新鸿基主要用作商用，符合新鸿基长期以来的发展模式。

租金

新鸿基2012/13年度全年业绩公告显示，租金收入净额为122亿港元，同比增长11%。主要因为连续的租金调升及新租约的租金较高。负债率方面，花旗环球金融的报告表示：“新鸿基地产保持财务状况稳健，手头现金约165亿港元。2013年6月的净负债比率为12.5%，利息保障倍数为8.7倍，管理层相信徐家汇项目在支付后，其整体净负债比率还应在20%以内。

而内地房地产公司净负债比率大部分都远在香港地产公司之上，融创2012年底的净负债比率是78.9%。

除了负债率低，持有物业收入更体现了新鸿基稳健的盈利能力。其2012/13年度全年业绩公告显示：集团在香港和内地物业吉林羊癫疯医院在哪儿的新租和续租租金继续上升，而内地新物业带来的新增收入，将进一步带动集团稳健的租金收入增长。连同合作项目计算，总租金收入上升11%至160.19亿港元，净租金收入上升11%至122.36亿港元。

财报显示：连同合作项目计算，集团在香港的总租金收入上升9%至132.89亿港元，主要是因为续租和新租的租金上升。集团收租物业组合出租率甚至高达95%。

从租金角度上，可同新鸿基比较的内地企业恐怕只有万达一家，根据万达官网公布的数据：2012年万达集团租金收入52.07亿元。从两家的单位面积的租金产出上，足以看出内地房地产公司和香港老牌之间的差距所在。

这也是资本市场对内房股地王和新鸿基地王不同态度的由来。新鸿基的“贪婪”背后是由雄厚财力支撑的。而内地开发商10多年房地产黄金年代所铸就的这些成功故事，到底有多少能基业长青呢？