8月北京二手房成交破2万套 医生：资金餐饮美食潮下的资产荒

央广网之声《新闻晚高峰》报道，8月，处暑节气已过，气温渐凉。但住宅市场有着自己的节奏，传统旺季在“金九银十”。而今年，在这之前，8月，北京、上海等城市的住宅市场可是“淡季不淡”，有点热闹。

8月北京二手房成交再次超过2万5千套。而在上海，楼市把民政局推上了头条。由于近期，出现了有关上海购房信贷又要出新政的传言，为了能够保有更多购房资格，上海来了一波“离婚买房潮”。

有机构统计数据显示，8月北京新建河北今日新闻商品房住宅(剔除保障房)签约套数和成交均价都比上月有轻微下滑。但二手房的成交则量价齐升，成交超过25000套，环比和同比均呈现上涨；成交均价和7月相比也上涨了1.7%，超过每平方米4.2万元。链家地产某门店张经理说，他的客户里，还是卖家更有主动权，待价而沽，遇到合适的买家才出手。而且，大约七成卖家都有涨价的心态。不过，买方热情还是持续不减，受供需关汽车装饰用品大全系影响，购房者入市的数量比上一个月持续增加。

目前，北京从新房和二手房成交的比例来看，早已进入存量房市场。有分析指出，北京二手房市场热度不减，原因之一，就是新建商品住宅供应不足，而且有高端化、郊区化趋势。从区域分布看，北京四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元，四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元，达到历史很高点。今年3月，北京二手房市场月成交量曾超过3万套。经过几个月的回落调整，8月成交量反弹，除新建商品住宅供给情况外，中原地产首席分析师张大伟分析认为，一方面是因为信贷政策相对宽松，北京等城市执行的首套房按揭利率可以做到83折；第二个原因，7、8月份是学区房成交旺季。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计价格会趋向平稳，前期特别是一季度冲高的区域或者估价较高的大户型，也不排除有成交单价回落的情况。

和北京同为楼市一线城市的上海，8月也多次登上头条。一幅住宅地块以可售面积楼板价每平方米14多万元的价格被拍下。通常来讲，土地“热”在某种程度上也提升了房价上行预期。而除了上海，8月，深圳、郑州、武汉等一二线城市土地交易火热。与此同时，热点城市调控不断加码，先是苏州、南京出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，再是武汉、厦门公布限贷、限购新政。虽然，今年3月上海刚刚出台过楼市调控挣政策，但是，近期，又出现了有关上海购房信贷又要出新政的传言。一些上海夫妻已经开始了布局，纷纷排号离婚。

工作人员：“只能现场拿号，拿到了受理。”

记者：“人多吗？”

工作人员：“很多。哎，懂的呀。”

离婚登记处工作人员口中一句没有点明的“懂的”，暗指的便是，有些人来办理离婚和房产有关。上海某中介人员透露，她的客户里，有办完离婚手续就来办房屋手续的，从早上九点一直排队取号到下午三点才离掉，离完以后再过来签约。

楼市把民政局推上了头条。而传闻还是传闻，这婚却是真离了。上海市住建委通过官方渠道发布称，近期上海市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严执行3月25日发布的相关政策。即便如此，仍有婚姻没能被“挽救”。有市民坚持认为，现在不出，不代表之后不出。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，此时入市的购房者不免是受到了近期土地市场热度惠济军海脑科医院位置影响。张大伟说，调控没有触摸到导致市场恐慌的一些根源，这轮市场的爆发是在资金潮下的资产荒。如果两端的资金潮不约束住，不增加优质资产配给的话，恐慌即使出台调控，也难抑制住。